6月26日上午，位于珠海高栏港高速西侧的两片空地彩旗猎猎，数十台工程车辆来回穿梭，数百名工程人员在朝阳下挥汗如雨。随着上百台桩机齐轰鸣，全市规模最大的5.0产业新空间全面动工，吹响了珠海“产业第一”攻坚行动向纵深推进的冲锋号角。
当天开工的平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园，由华发集团和金湾区按照“集中高效、配套完善、成本经济”标准合作建设，总用地面积约42.3万平方米，总建设面积约101.3万平方米，总投资超过40亿元，是珠海在建规模最大、配套最齐全的5.0产业新空间项目。
在此之前，大量准备工作已高速高质规范完成。项目5天完成百万立方排水清淤，10天完成60万立方土方填筑，20天完成30万平方米场地平整，实现了“选址即进场”“拿地即开工”。
根据施工计划，两大产业园将在年底全面建成投入使用，不仅将为金湾现有的电子信息、智能家电等优势产业提供载体，还将为全市5.0产业新空间建设贡献样板和经验。
*企密切协作 跑出产业发展加速度
2021年12月，珠海市第九次*代会提出“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”十六字工作总抓手。
今年4月24日，珠海市产业发展大会明确，全市将在今明两年新增1000万平方米以上标准厂房，以破解产业空间不足的“卡脖子”问题，为产业高质量发展拓展新空间。其中，华发集团将承担500万平方米以上标准厂房建设任务。
5月11日晚8时，金湾区委*梁耀斌率队与华发集团总经理李光宁连夜磋商，就金湾区工业厂房建设规模、选址、合作建设模式等签署合作框架协议，明确华发集团承担金湾区超过200万平方米的产业新空间规划建设任务，其中100万平方米将在6月底动工，年内完成。
金湾区委、区*果断决策，在5天内完成选址。高栏港高速西侧、珠江钢管项目北侧约31.7万平方米用地将打造为平沙电子电器产业园，高栏港广珠西站以北10.6万平方米用地将打造为珠海西站电子信息产业园。两大产业园规划建筑总面积达101.3万平方米，正好位于格力电器、纳思达等龙头企业聚集区，将为新一代信息技术、集成电路、智能家电等“4+3”产业强链补链。
为加快进度，金湾区组成了由科工信、经发、发改、自然资源、住建、财*、港口及平沙镇等多个单位和部门组成的专项工作组，主动作为、靠前服务，对项目划拨前公示、供地审批等多个环节实现并联审批，在市委办、市府办、市国资委、市自然资源局、市工信局、市海事局、市港口管理局、市农业农村局等部门大力支持下，确保规范高效。
与此同时，华发集团迅速组织精干团队，同步推进定位研究、可研立项、方案设计、土地平整等前期工作，在5月15日实现“选址即入场”。
6月6日，珠海市自然资源局核发《国有建设用地划拨决定书》，将平沙镇珠海西站侧约4.9万平方米用地划拨用于电子信息产业园工业厂房建设，仅用10天完成全市首个以划拨方式供地建设标准厂房。
6月17日，两大产业园工业三宗工业用地全部划拨完毕。6月22日，两大产业园完成招标公示。
“整个过程决策快、行动快，同步招商、沟通顺畅，没有浪费一点时间。”金湾区**组成员、副区长冯风梅说，“金湾与华发的合作充分体现了*服务效率和国企执行力相结合的优势。”
选址即入场 攻坚克难确保如期开工
与金湾区签署工业厂房建设框架协议后，华发实际上面临着两个任务：在规划设计和建设之前，必须先完成土地平整。
5月15日，当华发集团工程人员首次进入平沙电子电器产业园踏勘时，这里还是一片深度超2.5米的“湖”，积水多达100万立方米，相当于一个小型水库。
“按常规办法抽排至少要半个月以上。”项目负责人华发集团华港投资建设有限公司执行董事朱佳富坦言，抽水量大、恰逢连续降雨，两大的因素让作业困难“成倍增加”。
“办法总比困难多。”朱佳富告诉记者，凭借从十字门到金湾航空新城、唐家北围片区等开发一路积攒的经验，华发决定采取“抽水+明排”相结合方式，一方面从全市范围内紧急调配50多台大功率水泵和10台应急抢险车参与强排工作，另一方面通过现场踏勘，距离项目400米左右存在一条水道，用12小时连夜建设了一条应急排水沟。“多管齐下，5天时间就排干了。”
华发城市运营华金区域公司董事长王辉告诉记者，为了满足时间紧、任务重、标准高的要求，金湾区从项目立项、用地选址划拨、财*审查、临时水电申请、施工许可办理等多个方面采用并联审批、靠前服务、开辟多项“绿色服务通道”，极大缩短了手续办理时间。
6月24日，两个园区如期拿到施工许可。短短两天后，华发集团完成了上百台桩机、泥头车和60多台挖掘机等设备以及近800名施工人员的集结。
“像这样的大体量的施工准备，正常情况下需要一个月，我们压缩到了两天完成。”连续几天奋战在工地上，朱佳富穿坏了一双劳保鞋。
在施工技术上，为优化缩短工期、提高建设质量，项目部分梁、板、楼梯、外墙应用预制构件拼装建造，首批项目整体装配率将达到50%。
此外，项目设计和建设全面应用BIM建模技术进行设计碰撞推演检查，从而进一步提高建设效率、节省成本、缩短工期。
打造5.0产业空间标杆 “筑巢引凤”服务产业升级
“要让更多好项目引进来、落下地，来了就不想走，这是一个新型产业载体在设计之初就必须考虑的问题。”负责项目设计的华发城市运营执行副总裁郭桂钦说。
只有把准脉，才能开出良方。华发集团迅速组建了一支由建筑、规划、结构、给排水等专业人士构成的“田野调查”队伍，以市工业和信息化局发布的建设标准为指引，在10天内密集走访职能部门、产业协会和招商目标企业，总结形成包括层数、层高、柱距、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装等16个参数的标准化技术参数体系，被*部门和行业机构誉为产业载体设计的“教科书”。其中，层高、承重、电梯配置等核心参数超出广东省普通标准厂房标准。
在厂房类型上，两个园区根据智能家电、集成电路、电子信息三大产业生产工艺要求，设计了标准层2500、5000、12000平方米等3种类型标准厂房，其中部分可根据企业的个性化需求进行半定制。
同时，为积极响应“碳达峰、碳中和”号召，两个园区全屋顶铺设光伏，预计装机容量约19MW、年均发电量约2300万度、预计年减碳排量2.3万吨。
值得一提的是，园区还将打造一站式公共服务大厅、智慧化产品展示中心、共享式交流培训中心、高性能动力中心、高安全性危化品仓库、专用货车物流通道等一站式生产服务配套，满足企业在*务服务、营销、培训、环保、仓储、物流等方面的一揽子需求。其中，高标准污水处理站每天可集中处理工业废水2500吨，有效减轻园区企业环保投入。
与此同时，全方位的生活服务配套，将进一步提升园区生活幸福感。记者了解到，在首批项目101.3万平方米总建筑面积中，宿舍、公共食堂、超市、电影院、健身房等生活服务配套面积约占15%。其中，员工宿舍共有2268间，将配备独立卫浴、小阳台、热水、空调等设施，可灵活设置为夫妻房、单人宿舍、双人宿舍、四人宿舍。5家公共食堂全天多时段供餐，最多可供8000人同时用餐。
“我们建造的5.0产业新空间，不仅仅是外立面、规模比以前大了，更重要的是针对产业需求，在专业设计、施工技术和产业配套方面进行了全方位的提升，对于强链补链、推动产业集群化发展具有重要意义。”华发城市运营投资控股有限公司董事长郭凌勇说。
动工只是起点，建设招商同步推进。目前，华发集团已与金湾区组建联合招商团队，围绕智能家电、集成电路、电子信息等产业主攻方向，赴深圳、东莞、佛山等地铺开精准招商工作，通过以投促引、以引促投、以投促产等方式，力争两大园区“完工即满园”“建成即投产”。
6月26日，我市首个百万平方米5.0产业新空间动工。
平沙电子电器产业园效果图。
珠海西站电子信息产业园效果图。
（本文刊于2022年6月27日《珠海特区报》）
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