6月29日上午，由高新区与华发集团合作建设的总规模约95万平方米5.0产业新空间全面拉开建设序幕，珠海大湾区智造产业园D区和大数据中心二期正式动工，擂响了高新区深入推进“产业第一”的攻坚战鼓。
与此同时，位于高新北围片区的华发·科创产业园内，全新的产业空间鳞次栉比、蔚为壮观，总建筑面积约80万平方米的5.0产业新空间，正在紧锣密鼓推进工业化提升收尾和首批招商项目进驻，为今年下半年正式开园做最后的准备。
这是继6月26日金湾区开工建设平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园之后，5.0产业新空间建设多点开花，我市全面推进“产业第一”攻坚行动的又一力举。
昨天动工的两项目总建筑面积61.2万平方米，是高新区交由华发集团建设、总规模约95万平方米5.0产业新空间中的首批项目。上述5.0产业新空间建成投产后，将为高新区高标准建设未来科技城、加速迈向“千亿级”高科技园区提供不竭源动力。
*企联手 全速推进5.0产业空间建设与招商
2021年12月，珠海市第九次*代会提出“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”工作总抓手。
今年4月24日，全市产业发展大会明确要求，今明两年我市将统筹建设2000万平方米的高质量标准厂房，其中新建1000万平方米的产业新空间，改扩建、提升既有厂房1000万平方米，以破解产业空间不足的“卡脖子”问题，为产业高质量发展拓展新空间。据悉，华发集团将承担500万平方米以上标准厂房建设任务。
高新区委、区*闻令而动、迅速决策。在5月初，即与华发集团达成系列战略合作：由华发集团负责新建珠海大湾区智造产业园（A、B、D区）、大数据中心二期共计约95万平方米5.0产业新空间，分两年建成投入使用；同时按照5.0标准对总规模约80万平方米的华发·科创产业园进行提升，*企合力开展招商引资工作，确保下半年全面开园运营。
高新区*工委委员、区管委会副主任王琢表示，为加快落实产业新空间建设任务，高新区与华发集团高效联动，坚持惟实惟效惟快工作导向，按照“分类梳理、集中突破、先易后难”的原则，多线同步推进规划调整、征地拆迁、立项审批、方案设计、场地平整等前期工作。目前，高新区正在同步推进招商工作，将出台系列招商引资优惠*策吸引高精尖企业入驻。
产业新空间建成投入运营后，将为高新区产业大发展拓展新的更大空间，助推高新区深入实施深珠合作示范、新兴产业集聚、科技创新突破等“八大工程”，加速向“千亿级”高科技园区迈进。
攻坚克难加快动工 打造产业发展新引擎
在6月29日正式动工之前，大量准备工作已经展开。6月8日，当华发集团工程团队首次到珠海大湾区智造产业园D区勘测时，这里还是一片鱼塘、芭蕉地和临时建筑，场地平整是首先遇到的难题。
负责项目建设的华发高新建设控股有限公司总经理陈百荣介绍，施工团队一边排水一边填土，将回填区域切割为“田字格”，每一块区域独立作业，结合地形挖临时排水通道，即便遇到暴雨也不会重新积水。
陈百荣在工程建设领域拼搏了17年，他坦言，根据场地特征，填土是另一块难啃的“骨头”。工程团队首先近距离找遍了土源好的基坑，其次组织车辆迅速入场24小时错峰施工。“最高峰的时候，一天的填土量达到了3万立方米，有1500辆次工程车交叉作业。这意味着道路的交通组织管理相当重要，车次进出场时间精确到分，一丝也不敢懈怠。”
尤其是夜间抢工期的时候，200多名工人挑灯夜战，最终在10天内高效完成场地平整工作，为项目如期动工奠定坚实基础。
据华发城市运营投资控股有限公司执行副总裁房庆海介绍，围绕珠海“4+3”产业路径，华发集团在5.0产业新空间的专业设计、施工技术、配套服务等领域进行全面提升。
首先，产业新空间的建设标准更高，两个产业空间规划建设24栋超高标准厂房，可提供标准层约2500平方米、约5000平方米两类产品，厂房层高、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装等核心参数均达到国内通用厂房领先标准。其中首层层高达10米，在珠海同等产业载体中层高最高，充分满足未来产业迭代升级后的生产需要。
其次，因地制宜打造地下空间，实现土地资源高效利用。以大湾区智造产业园D区为例，利用土地现状地势起伏的特征，规划地下室约4.7万平方米，可提供约1200个地下停车位。
同时，践行“零碳、绿色”理念，应用多项前沿先进技术，全屋顶铺设光伏，年均发电量约800万度、年减少碳排放约0.8万吨；大力采用预制构件、BIM等先进建筑工程科技，整体装配率约50%，打造最超前、最绿色的5.0产业新空间。
此外，项目实现“一站式”完善配套，服务产业人才“居乐业、留无忧”。各类生活服务配套集中布置，其中多种类型的员工宿舍约5.5万平方米、1146间；员工食堂约0.6万平方米，提供传统中餐、特色地方风味等多元菜品，满足4000人同时就餐；同时，平价超市、休闲餐饮、室内健身房、室外篮球场等设施也一应俱全。
高标准提升 80万平方米产业载体提质升级
一边如火如荼开工建设产业载体，一边精益求精地提升现有园区的软硬件设施。位于高新区的华发·科创产业园的优化提升工程，如今已进入收尾阶段。
华发·科创产业园由华发集团投资、建设、运营，总占地面积约17.8万平方米，总建筑面积约80万平方米，由智谷圆芯广场、智汇湾中心、中以加速器、圣博立科创园、大数据中心一期五个子园区共同组成，聚焦发展珠海“4+3”支柱产业集群，是目前珠海已建成的规模最大、配套最齐全的现代化、智慧化园区。
今年年初以来，对标5.0产业新空间建设标准和企业需求，华发·科创产业园全面开展优化提升。
在生产空间方面，加装工业电梯、增设卸货吊装平台、提升楼面荷载承重、增大配电容量、改造提升环保设施，最大限度满足工业生产多样化需求。
在生产配套领域，新增公共实验室、小试中试平台，对运营服务中心、金融服务中心、会议中心、展示中心、交流培训中心等配套进行扩容提升。提升后，生产配套面积达2万平方米。
在生活配套层面，将配置11万平方米生活配套设施，按“拎包入住”标准提升宿舍配置，进一步提升了智慧食堂、健身房、游泳池、商场、电影院、幼儿园、邻里商业等配套品质。为方便园区产业人员出行，还将开辟经凤凰山、情侣路直达市区的专线通勤班车等。
珠海华发产业园运营管理有限公司总经理司信喜表示，华发集团正充分发掘现有园区载体特点，加速推进文创、直播电商，以及包含港澳选品、仓储物流等模块的跨境电商等新兴产业落户。目前，已有央媒有意入驻华发·科创产业园中以加速器，招商团队也正大力引入国内顶尖电商、文创机构。
华发集团对产业载体的提档升级，获得了进驻企业的点赞认可。总部位于深圳的全球纳米银材料产业领军企业——华科创智，公司团队在参观华发·科创产业园后，一周内就下定决心将重要研发团队落户珠海，开展基于纳米透明电极技术的新产品研发。
“华发·科创产业园业态丰富，集研发、办公、轻型生产于一体的孵化器功能设置，更适合高科技企业的高端产业项目孵化。”华科创智CTO、珠海项目负责人曾西平表示。
发挥优势助力精准招商 力争年底满园投产
为助力产业园区加速发挥经济发展主平台的重要作用，华发集团坚持“新建与提升并行、建设与招商同步”的“两条腿走路”方针，不仅新建快马加鞭、提升有序推进，园区招商工作也紧锣密鼓地开展。
华发·科创产业园子园区智汇湾中心，是当下高新区最火的科创热土之一。九栋独体楼错落有致地矗立，正在热火朝天地进行施工提升。
来自以色列的眼视光医疗科技创新企业菲特兰，不久前将中国的生产基地安置到园区一幢3800平方米的独栋办公楼。菲特兰视光科技是目前国内唯一一家在人工晶体和接触镜产品领域具有全品类生产能力，且具有国际销售网络的企业。自2021年以来，华发集团作为菲特兰的战略投资人之一，向公司提供了资金支持、赋能企业发展，还推动了菲特兰把公司全球总部落户珠海高新区。在园区全方位支持服务下，菲特兰正加快推进海外技术转移、生产落地、产品注册临床等工作，争取早日发展成为引领世界高科技眼科医疗器械技术发展的领军企业。
菲特兰落户园区是华发集团践行珠海“4+3”产业路径，精准推行强链、补链、扩链招商的一个缩影。
珠海华发实体产业投资控股有限公司副总裁、招商中心主任石小星介绍，目前该园区已接洽优质企业近700家，与230余家达成进驻意向，与117家企业正式签约，整体意向进驻率逾50%。预计全面完成招商投产后，年产值将超300亿元，为厚植高新技术产业集群优势提供强大支撑。
在签约入驻企业中，有大量的行业领军、科技创新企业，包括华为创新产业赋能平台珠海鲲鹏、国内领先的专业化软件外包服务A股上市公司润和软件、全球领先的人工晶体和接触镜产品供应商菲特兰、个性化舌侧自锁矫治系统研发生产企业创启医疗、产业互联网和跨境电商服务业翘楚盘古集团等。
石小星表示，产业园招商工作之所以成绩斐然，主要是抓住了“打造专业精干队伍、坚持*企联动合力、发挥集团综合优势”等要点。
按照市委、市*及高新区关于招商引资的工作部署，华发集团将60余人的专业招商团队整编加入高新区招商队伍，与商务、投促、科产、双创中心等*部门建立高效的联动机制，打造完善的信息共享渠道，还共同前往深圳、澳门等地举办招商活动，靶向引进一批龙头企业和产业关键环节头部企业，推动相关园区快速实现满园投产。
华发·科创产业园还充分发挥华发集团综合优势，为高科技中小微企业、初创团队提供匹配企业成长全生命周期所需的产业生态服务、企业投融资服务，打造“众创空间-孵化器-产业园”的孵化培育载体等。
大数据中心二期效果图。
（本文刊于2022年6月30日《珠海特区报》）
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