《华发方法论》②｜城市建设：推动区域从价值洼地跃升为发展高地

▷   转载自新华社、南方+报道

引 言

9月20日，中国企业联合会、中国企业家协会发布“2023中国企业500强”榜单，珠海华发集团位居第169位，较2016年首次登榜跃升315位，排名增幅全国第一。

十年前，华发集团还是以房地产为主的珠海企业。从2012年开始实施“转型升级、跨越发展”战略以来，经过十余年发展，华发集团已形成业务横跨科技、城市、金融三大集群，足迹遍布内地七十多个主要城市的态势，主要经营指标实现十年十二倍增长，成功实现了从单一的区域型房地产企业到全国知名的综合型企业集团的转型，实现了从珠海华发到中国华发的跨越。

为什么是华发？

华发转型升级跨越发展的“秘诀”是什么？

22日起，我们将连续发表《华发方法论》系列文章，以飨读者。

《华发方法论》②

城市建设

推动区域从价值洼地跃升为发展高地

9月20日，2023“中国企业500强”榜单发布，华发集团连续登榜、再创新高，最新位居169位，排名八年跃升315位。

珠海十字门*商务区、金湾航空城核心区、高新区北围TOD……一座座新城拔地而起，勾勒出城市格局不断拓展、功能不断完善的新图景，记录着华发集团推动一片又一片城市价值洼地跃升为产业发展高地的奋斗史。

功成不必在我 功成必定有我

机器轰鸣，吊臂挥舞，工程车辆穿梭忙碌……9月25日，在华发集团负责建设的珠海市民服务中心现场，笔者看到，室内外装饰、机电安装等工程正在紧锣密鼓地推进，一个集合光储充一体化、建筑降耗、机电增效等优势的全国领先绿色低碳示范建筑正在成型。

在30公里之外的金湾航空新城片区，即将投入使用的金湾市民艺术中心如展翅的鹏鸟，艺术感与力量感兼具。这座由华发城市运营板块建设、国际著名设计师扎哈执笔的文化地标，与同在该片区的公共文化中心、国际商务中心、产业服务中心等建筑一起，构建起珠海产业发展的新高地。

 “从十字门到金湾航空新城，从高新区北围TOD到珠海保税区，华发承担了产城融合片区综合开发项目7个，总规模约38.5平方公里，都是从一张白纸起步，构筑路网、建重点项目和配套工程，推动一片又一片城市价值洼地跃升为产业发展高地，为留住人才提供更具竞争力的环境，推动区域经济发展。” 华发城市运营相关负责人深有感触。

作为华发“造城”的建设者和见证者，十几年来该负责人一直在工地、设计机构和工程方之间奔走，和团队一起将钢筋水泥砌成城市地标建筑群。也正是在这一过程中，华发集团也实现了自身价值，获得了长足发展。

2009年，肩负横琴开发国家战略使命，华发集团城市运营板块以十字门*商务区建设为起点，逐步开创“企业市场化投资建设运营”的创新型城市运营模式。

2017年起，华发城市运营连续7年入选“中国产业新城运营商综合实力十强”，成为高质量建设现代化国际化经济特区的中坚力量。

在与城市共生共荣的历程中，逐步发展成为涵盖城市开发、工程建造、新能源三大业务单元的综合性城市运营商。

华发城市运营奋斗的身影还穿梭在数百个工地上。从横琴“二线”海关监管作业场所、十字门隧道，到珠海市人民医院北二区、珠海麒麟中学等，累计建设各类项目超过500个，其中省、市重点项目超180个，总投资超3500亿，以实干实绩为“再造一个新广东”作出重要贡献。

统筹珠海全域新能源建设发展的重任也落在华发城市运营肩上。根据珠海市委、市*部署，华发统筹构建“光储充咪风氢”一体化发展格局，助力珠海打造全国领先的绿色低碳示范城市。截至目前，签约推进光伏发电项目超450个，装机超1GW；建成运营充电桩约3000台，建成咪表车位约10000个；筹备参与省内海上风电竞配4GW……新能源产业崛起的绿色梦想正照进现实。

笔者了解到，华发城市运营未来将大力推进集团“科技+”战略与工程建造有机结合，推动华发工程向智能建造转型升级，为高质量参与大湾区建设积蓄力量。

坚守精工品质 构筑美好生活

9月9日，位于金湾航空新城核心区的华发公园四季美学展示区开放。7300㎡的仲夏夜之梦公园，涵盖浪漫会客厅、儿童娱乐天地、健身场地等多功能空间，四重归家仪式、墅质洋房样板间更是引得来宾们称赞不已。

城市的跨越发展，除了强健建筑“筋骨”之外，还需要不断提升内涵，让市民安居乐业。多年来，华发坚守精工品质和服务情怀，不断改善人居环境，构筑美好生活范本。

目前，华发房产开发板块已经覆盖国内近50座重要城市，筑造精品人居超200个，荣获国内外大奖100余项。

大浪淘沙，始见真金。在房企持续暴雷、市场低迷的大环境下，今年上半年年报显示，华发房产开发板块销售业绩逆势大增，实现销售金额769.3亿元，同比增长55.8%；销售金额权益口径高达563.2亿元，位列全国房企权益销售榜单第10名，排名创历史新高。

逆势而上的成绩离不开华发“立足珠海、布局全国”的战略引领，以及稳健高效的运营能力。

日前，该板块重磅利好接踵而至——

9月13日，该公司接到中国证券监督管理委员会出具的批复，同意其定增募资不超过60亿，用于项目保交楼，将进一步提升盈利能力和核心竞争力。

9月14日，中国房地产品牌价值研究成果发布会举行，华发获评全国品牌价值榜单第六位。

9月15日—17日，2023年国际冬季运动博览会在京举行，深圳前海·华发冰雪世界受邀参展，以世界规模第一的冰雪城市综合体标签备受瞩目。

同在9月，华发房产开发板块布局一二线核心城市的多个项目喜报频传——上海华发四季河滨第三批收官加推，开盘当日去化高达八成、去化金额达16.3亿，去化率比同片区竞品高出4倍；杭州华发华润·珹曜云府三开去化率高达81%，49天热销15.4亿，是同板块竞品项目的8倍；成都华发锦江上院叠拼高层去化率位列片区第一……

珠海金湾华发公园四季样板房

专业机构亿翰智库评价，“优异的成绩充分彰显华发前瞻布局和稳健经营，‘三道红线’稳居绿档，财务底盘稳健，融资渠道畅通。”在核心要素的正向循环之下，华发房产开发板块发展后劲有目共睹。