大江大海交汇之地，从来就是孕育繁荣的沃土。
43年前，中国改革开放大幕初启，珠海经济特区“横空出世”，一段激情燃烧的岁月开始载入史册。站在改革开放最前沿，与经济特区同龄的珠海华发集团有限公司，一跃站上了历史舞台。
10月28日，华发集团迎来43周岁生日。43年风雨兼程，华发集团始终恪守与国家战略同行、与时代共生、与城市共奋进的初心，实现了从无到有、从小到大的历史跨越。
这是勇立潮头、砥砺前行的43年——
从3000元、5个工作人员创业起家，华发上演了一场跨越世纪的接力赛。尤其是从2012年开始实施“转型升级、跨越发展”战略以来，经过十余年发展，华发集团业务横跨科技、城市、金融三大集群，足迹遍布内地七十多个主要城市，主要经营指标实现十年十二倍增长，成功实现了从单一的区域型房地产企业到全国知名的综合型企业集团的转型，整体实力稳居珠海市国资体系第一、广东省国企前五、全国地方国企前列，实现了从珠海华发到中国华发的蝶变。在最新出炉的“中国500强”榜单中，华发集团排名169位，成绩再创新高。
截至2023年第三季度，集团资产总额达7203亿元，实现营业收入1333亿元，利润总额63.95亿元、净利润42.56亿元，同比分别增长11%、24%、25%、32%，保持高基数上的高速增长。
这是锐意改革、科创活力持续迸发的43年——
改革、开放、创新“三大动力”是广东最鲜明的标识，也是与珠海经济特区同龄的龙头国企华发集团的显著特质。43年勇毅前行，华发集团书写了新时代改革开放的生动样本。
华发科技产业集群锚定新能源、半导体集成电路、生物医药及大健康三大核心赛道，成功打造“产业运营+产业投资+产业招商”协同联动、相互支撑的产业生态。目前，华发已成功为珠海导入十余个“产业立柱”项目，累计招引培育创新型产业项目超400个、达产后年产值将超2000亿元，为珠海加快构建以新质生产力为战略支撑、先进制造业为主体的现代化产业体系注入了强劲“原动力”。
城市产业集群城市运营板块城市开发、工程建造、新能源三大业务扎实推进，截至目前，累计开发各类项目超过500个，其中省、市重点项目超180个，总投资超3500亿元，连续7年入选“中国产业新城运营商综合实力十强”，成为高质量建设现代化国际化经济特区的中坚力量。房产开发板块自2020年起连续三年稳居千亿房企阵营，三道红线持续绿档，2023年位居“中国房地产百强企业”第12位；2023年1—9月，权益销售额达730亿元，跃居行业第一阵营。物业公司荣获“2023中国物业服务百强企业”第16名、“2023中国国资上市物企10强”第8名、第六届珠海市市长质量奖等荣誉。现代服务会展、酒店、体育业务强势回暖。
金融产业集群加速落实“横琴金融30条”，积极开展粤澳金融创新项目共24个，其中11个实现“全国首单”：成功发行首单横琴粤澳深度合作区企业债券、落地全国金融租赁行业首单租赁资产跨境转让业务、落地横琴粤澳深度合作区首批“数字人民币保单”、开辟全国首笔由担保机构开展的跨境融资担保业务……在服务实体经济方面，累计为珠海市实体企业提供资金超过5300亿元，助力珠海高端装备制造、生物医药与健康等重点行业的融资，普惠金融服务中小微企业近2000家。
这是把握时代脉搏、紧扣高质量发展主线的43年——
43年间，珠海经济特区从一个边陲小镇发展成为现代化花园式海滨城市，在建设中国特色社会主义伟大进程中谱写了勇立潮头、开拓进取的壮丽篇章。
华发故事，是特区故事中最蓬勃的力量、最精彩的篇章之一。43年来，华发集团始终坚持从时代大势中找“坐标”，在服务国家战略中不断提高自身发展水平，紧扣高质量发展主线，全力服务城市建设和实体经济发展。在本报今日推出的“华发方法论”文章中，可以窥探其高质量发展的秘诀。
看似寻常最奇崛，成如容易却艰辛。
43年过去了，春天的故事，书写至今。华发，正用热火朝天的生动实践、高质量发展的步步向前，充分展现出现代化国际化经济特区建设的新进展新气象，让这座梦想之城更加欣欣向荣。
这是华发的奋斗传奇，更是时代的奋斗故事。时代让我们相信，有梦想，有机会，有奋斗，一切美好都能创造。在更高起点、更高层次、更高目标上，期待华发为珠海高质量发展作出新的更大贡献！
方法论之"一与多"
科技转型：“一日千里”的成果与“千日如一”的坚持
日前，广东省人民*正式通报颁发2022年度广东省科学技术奖，在这项被誉为广东科技界的“年度大考”中，方正PCB主导的一项产学研合作项目荣获“广东省科技进步二等奖”，方正PCB也成为了本次7大类、220项榜单中仅有的两家印制电路板企业之一。
近年来，包括方正PCB在内、由华发集团控股运营的一大批领先科技企业，强化关键核心技术攻关，取得大量自主创新成果，为集团高质量发展提供不竭动力。
如今，科技创新、实业引领，已成为华发集团转型升级、高位跃升的重要助推器。奋发激荡的发展篇章，伏笔起于2012年。
淘沙烁金
2012年，华发集团新上任的领导班子制定了新一轮战略发展规划，开启了“转型升级、跨越发展”战略。在其中设定了代表可持续发展方向的“X”板块——当时并不知道这个“X”是什么。
华发并不急于确定这个“X”是什么，而是决定从财务性投资业务着手，通过广泛布局、审慎研究，以“淘沙烁金”的方式，逐步筛选出具有成长空间、契合自身优势与珠海产业发展的领域赛道，再择机进行战略布局。
2015年，华发集团正式组建产业投资板块，全面系统地拓展投资业务；又于2019年，积极响应国家创新驱动发展战略，启动“科技+”战略，组建科技产业集群，全力推进实体产业布局，逐渐把“X”锁定为以“3A”信用评级主体华发科技产业集团为核心平台、以“产业运营+产业投资+产业招商”协同联动、相互支撑的科技产业生态，对内明确科技创新、实体产业为集团加速转型的“突破口”，对外则通过产业投资“以战代练”，为优秀企业的成长壮大、新兴产业的加速发展注入资本动能。
目前，华发集团控股运营华金资本、英飞尼迪两大市场化投资管理机构，并受托管理珠海基金、珠海科创投两大*性投资管理机构，打造全生命周期投资业务体系，已累计投资行业领军企业和高成长性创新企业超390家，105家已成功上市或过会，其中就包括了珠海冠宇、炬芯科技、高凌信息、纳睿雷达“珠海科创板前四股”。
2023年半年度工作会议上，华发集团宣布：“经过八年的努力，华发集团科技产业集群对集团的利润贡献首次超过20%，当初为该集群确立的转型‘突破口’定位得以初步实现，集团科技、城市、金融‘三轴支撑’业务格局基本成型，‘转型升级、跨越发展’战略取得阶段性成果。”
躬身入局
6月成功“摘星脱帽”，8月公告上半年实现扭亏为盈，9月宣布在泰国新建智造基地……加入“华发系”以来，上市公司方正科技动作频频、喜讯不断。
方正科技成立于1984年，是新中国成立后第一批股份制上市公司之一，也是国内领先的PCB印制电路板制造商。此前一度因债务问题陷入经营困境、破产重整。华发集团通过重整入主后，采取系列精准有力的措施全面赋能，推动方正科技基本面实现“根本性好转”，开启新一轮上升周期。
方正科技是华发集团科技产业生态体系的最新成员，也是其布局半导体集成电路产业的关键落子。近年来，华发集团锚定航向，以新能源、半导体集成电路、生物医药及大健康为三大核心赛道，通过内生式增长和外延式并购的双轮驱动，打造具有华发特色、契合珠海产业方向的业务生态。
在新能源领域，华发集团战略投资光伏“双龙头”高景太阳能、爱旭股份，并将其引进珠海，又在高景、爱旭基础上，推动普拉迪、普伊特等一批光伏产业链相关企业落户珠海，珠海光伏新能源产业在短短两年内实现从0到1、从无到有的飞跃，向广东最强、全国领先目标又迈出了一大步。
此外，华发集团在新能源领域，还控股运营华冠科技、华冠电容器2家新三板挂牌企业，战略参股了青海丽豪、尚方能源等一批优质企业。
在半导体集成电路领域同样“星光璀璨”。除方正科技外，华发还控股运营由珠海本土孕育的上市公司光库科技，后者目前是国内光纤器件和芯片集成领域的领军企业，国内唯一电信级铌酸锂调制器芯片供货商，还荣获工信部“国家制造业单项冠军产品”称号。
在生物医药及大健康领域，成功打造出“中国现代设施农业一站式解决方案提供商”华发现代农业业务，运营管理的粤港澳现代农业示范园，已发展成为华南地区单体规模最大的现代设施农业示范基地。
通过大力开展以投促引、投引联动等，华发集团已为珠海导入京东方、海博思创、芯潮流、富士康芯片设计等55家带动效应强、发展空间大的龙头项目和链主企业。此外，依托产业运营、产业投资业务的稳健发展，华发集团还打造了华发科创产业园、产业新空间等优质载体，聚焦产业链关键环节开展“多元招商”“链式招商”，成功引进300多个优质产业项目，助力珠海加快构建现代产业体系。
“一日千里”的发展成果，离不开“千日如一”的谋篇布局。“华发系”企业在科技创新舞台的大放异彩，得益于华发集团对科技产业的持续深耕、对科技引领战略的长期坚守。如今，科技创新已成为驱动华发高质量发展的核心引擎。
方法论之"高与低"
城市建设：推动区域从价值洼地跃升为发展高地
金秋时节，一场以“共建共享十字门金融区 大力发展跨境金融”为主题的大会即将举行，作为十字门金融区核心载体的珠海国际金融大厦、珠海国际会展中心二期也将同期启幕。它们承载起推进会展商务与金融业发展，为珠澳培育、壮大新质生产力，联动琴澳共同打造广东金融发展“第三极”的重要使命。
十字门金融区、金湾航空城核心区、高新区北围TOD……一座座新城拔地而起，勾勒出城市格局不断拓展、功能不断完善的新图景，记录着华发集团推动一片又一片城市价值洼地跃升为产业发展高地的奋斗史。
功成不必在我，功成必定有我
机器轰鸣，吊臂挥舞，工程车辆穿梭忙碌……日前，在华发集团负责建设的珠海市民服务中心现场，笔者看到，室内外装饰、机电安装等工程正在紧锣密鼓地推进，一个集合光储充一体化、建筑降耗、机电增效等优势的全国领先绿色低碳示范建筑正在成型。
在30公里之外的金湾航空新城片区，即将迎来盛大演出季的金湾市民艺术中心如展翅的鹏鸟，艺术感与力量感兼具。这座由华发城市运营板块建设、国际著名设计师扎哈执笔的文化地标，与同在该片区的公共文化中心、国际商务中心、产业服务中心等建筑一起，构建起珠海产业发展的新高地。
“从十字门到金湾航空新城，从高新区北围TOD到珠海保税区，华发承担了产城融合片区综合开发项目7个，总规模约38.5平方公里，都是从一张白纸起步，构筑路网、建重点项目和配套工程，推动一片又一片城市价值洼地跃升为产业发展高地，为留住人才提供更具竞争力的环境，推动区域经济发展。”华发城市运营相关负责人深有感触。
作为华发“造城”的建设者和见证者，十几年来该负责人一直在工地、设计机构和工程方之间奔走，和团队一起将钢筋水泥砌成城市地标建筑群。也正是在这一过程中，华发集团实现了自身价值，获得了长足发展。
2009年，肩负横琴开发国家战略使命，华发集团城市运营板块以十字门*商务区建设为起点，逐步开创“企业市场化投资建设运营”的创新型城市运营模式。
2017年起，华发城市运营连续7年入选“中国产业新城运营商综合实力十强”，成为高质量建设现代化国际化经济特区的中坚力量。
在与城市共生共荣的历程中，逐步发展成为涵盖城市开发、工程建造、新能源三大业务单元的综合型城市运营商。
华发城市运营奋斗的身影还穿梭在数百个工地上。从横琴“二线”海关监管作业场所、十字门隧道，到珠海市人民医院北二区、珠海麒麟中学等，累计建设各类项目超过500个，其中省、市重点项目超180个，总投资超3500亿元，以实干实绩为“再造一个新广东”作出重要贡献。
统筹珠海全域新能源建设发展的重任也落在华发城市运营肩上。根据珠海市委、市*部署，华发统筹推进以“光储充风”为核心、“氢能”为未来突破、“微电网和绿电交易”为配套支撑的“4+1+2”新能源战略布局，助力珠海打造全国领先的绿色低碳示范城市。截至目前，签约推进光伏发电项目装机超1.4GW，已动工超500MW；省内海上风电竞配中标4GW；推进落实首批储能439MWh；签约充电桩超4500台……新能源产业崛起的绿色梦想正照进现实。
笔者了解到，华发城市运营未来将大力推进集团“科技+”战略与工程建造有机结合，推动华发工程向智能建造转型升级，为高质量参与大湾区建设积蓄力量。
坚守精工品质，构筑美好生活
城市的跨越发展，除了强健建筑“筋骨”之外，还需要不断提升内涵，让市民安居乐业。多年来，华发坚守精工品质和服务情怀，不断改善人居环境，构筑美好生活范本。
目前，华发房产开发板块已经覆盖国内近50座重要城市，筑造精品人居超200个，荣获国内外大奖100余项。
大浪淘沙，始见真金。在房企持续暴雷、市场低迷的大环境下，克尔瑞数据显示，华发房产开发板块销售业绩逆势大增，1—9月权益销售金额达到730亿元，行业排名第13位，全口径销售额1035.8亿元，同比增长42%，较2022年提前两个月左右达成千亿业绩，行业排名位居第14位。
逆势而上的成绩离不开华发“立足珠海、布局全国”的战略引领，以及稳健高效的运营能力。
日前，该板块重磅利好接踵而至——
9月25日，“2023第十三届中国价值地产年会——大模型建筑新未来”举办，华发股份荣获“年度价值地产上市公司”殊荣。
10月16日，华发股份公布控股股东增持计划实施进展显示，控股股东华发集团已增持2121.1万股，增持比例达到公司总股本的1%。
尤其是在中秋国庆长假期间，华发房产开发板块布局一二线核心城市的多个项目销售破亿——杭州华发珹曜云府销售销售额达2.62亿元，横琴华发金融城销售额达1.85亿元，广州长隆万博悦府首开即认购达5.3亿元；成都锦江上院、新川印总计劲销超2.8亿元……数据显示，全国流量销售金额同比去年国庆假期增长35%。
专业机构亿翰智库评价，“优异的成绩充分彰显华发前瞻布局和稳健经营，‘三道红线’稳居绿档，财务底盘稳健，融资渠道畅通。”在核心要素的正向循环之下，华发房产开发板块发展后劲有目共睹。
方法论之"软与硬"
粤澳合作：“软”“硬”联通提升发展能级
在《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》出台2周年之际，落户横琴的第一家非银行法人金融机构——珠海华发集团财务有限公司，也迎来了10周岁生日。
肩负着全力以赴“做好珠澳合作开发横琴这篇文章”的使命，华发集团全力推动粤澳合作，通过基础设施、产业布局“硬联通”和跨境金融、文体盛事“软联通”，书写服务横琴和澳门新时代高质量发展的生动样本。
基建硬联通提升开放发展能级量级
澳门人士杨天牧，是横琴华通金融租赁有限公司（下称“华通金租”）计划财务部的负责人。他经常乘坐横琴跨境巴士往返家与公司，从澳门到横琴国际金融中心大厦仅需半个小时。
“我从2015年开始在横琴金融产业基地工作，那时横琴还是个尘土飞扬的大工地，现在基础设施得到大幅改善，尤其是通关非常便利，为我们提供了优质的办公环境。”杨天牧表示。
基础设施及载体是一座城市高质量发展的原动力。自横琴启动开发建设以来，华发集团主动请缨进驻，攻坚克难，举全集团之力高水平推动横琴建设，涵盖“二线关”主体工程、十字门隧道、滨水堤岸、综合管廊等市*基础设施，容闳公学、横琴一中、横琴勤*公寓、横琴国际网球中心等民生配套，横琴金融产业基地（横琴开发第一个产业项目）、横琴IFC、华发广场等产业发展载体，以及华发首府、横琴府等生活新空间。
据统计，截至2023年6月，华发累计建设横琴基础设施、产业办公载体及配套、公共服务设施、居住配套等总建筑面积达447.2万平方米，总投资额近900亿元，已完成投资近620亿元。
十四载沧海桑田，华发用国企担当助力横琴从昔日蕉林荒野，一步步发展成为促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地。
金融软联通激发共融共通强劲动能
今年4月28日，首笔横琴粤澳深度合作区企业债券在中华（澳门）金融资产交易股份有限公司（Mox）、卢森堡交易所（LuxSE）成功上市，串联起国内国际两个市场、两种资源。
笔债券是澳门债券市场首笔以人民币计价的非金融类企业债券，也是首笔利用中、英、葡三语向市场宣布交易、簿记和定价的澳门债券，直接接轨了欧洲资本市场，为合作区内企业赴澳门发行企业债券、利用澳门资本市场联通葡语国家资本市场铺平了道路。
类似的跨境金融开放实践正在不断丰富，在肉眼可见的基建硬联通之外，静水流深的金融“软联通”正在发生，创造性地服务横琴构建琴澳一体化高水平开放的新体系。
6月，华发集团旗下企业华通金租落地澳门农行、澳门交行合计近5亿元的外债借款，以“绿色租赁”模式陆续投入到横琴铝合金新一代建筑模板、光伏新能源等产业。目前，华通金租已累计取得跨境融资超过30亿元，为横琴、珠海的战略性新兴产业和未来产业发展浇灌资金“活水”，为新质生产力提供跨境金融助力。
华发还推动了一系列“首单”落地：成功发行澳门首单公募公司债券，与澳门金融机构落地首笔质押式回购业务，落地金融租赁资产跨境资产转让业务，在合作区完成设立首个珠海国资QFLP基金，落地合作区首笔跨境知识产权质押融资业务……截至目前，华发已成功落地粤澳金融创新项目24个，其中11个实现“全国首单”，通过金融力量激活释放改革、开放、创新三大动力，服务横琴粤澳深度合作区打造成为澳门经济多元的“主阵地”和具有中国特色、彰显“一国两制”优势的区域开发示范。
在跨境民生方面，华发同样做出了重要探索——从服务澳门居民的粤澳跨境数据验证平台、上线港澳台居民线上开户业务，到推出“横琴琴澳EASY MORE门急诊医疗险”等面向澳门居民的医疗产品，服务横琴粤澳深度合作区全面对接澳门公共服务和社会保障体系，以跨境民生金融助力打造便利澳门居民生活就业的新空间。
文体软桥梁搭建中西融合高效渠道
2023年9月20日至26日，阔别四年的珠海网球冠军赛（ATP)在横琴国际网球中心盛大回归，网坛老将穆雷与维纳斯技压群雄，捧得本届华发股份珠海网球冠军赛的男双冠军头衔。
10月24日—29日，2023珠海WTA超级精英赛在横琴国际网球中心举行，宣告这项世界级年终职业网球赛事时隔四年重返中国。
再过2个月，已成功举办四届的横琴马拉松也将再次起跑。赛道及奖牌多处融入大三巴、港珠澳大桥、澳门塔、横琴标志性建筑等琴澳元素，吸引众多跑步爱好者的目光。赛事举办以来，已累计吸引逾5万名选手参赛。
凭借全方位的资源整合能力，华发集团还为珠澳市民带来SHARK珠海沙滩音乐节、珠海莫扎特国际青少年音乐周等一大批广受好评的文体活动，助力横琴粤澳深度合作区、粤港澳大湾区优质生活圈建设。
方法论之"天与地"
企业治理：要抬头看天更要脚踏实地
公司战略的高屋建瓴、行稳致远，具体经营管理的环环相扣、强执行力成为华发高质量跨越发展的逻辑起点。
业始于审时度势、未雨绸缪
2012年，华发集团虽名为“集团”，其实还是一家房地产占了收入约70%的地产公司。
在此前后，中国房地产业的黄金时代已经过去，成为业界共识。转型，随之成为房地产业界的共识。
怎么转？转向何处？
站在十年后的今天来看，绝大多数中国房地产企业的转型难言成功，或者说还没有完成。
回到2012年，华发当时的思路十分清晰：尽快聘请国际一流机构，高水平制定企业发展战略，明确业务发展方向、运营模式和运作流程，同时进一步优化完善公司治理架构，优化管理体系，为转型升级、跨越发展建立可持续的竞争基础。
当时把公司未来的发展方向总结成了3+1+2+x。看得清的想清楚，看不清的持开放、敬畏态度。
由此，华发踏上转型升级、跨越发展的征程。
华发对战略的重视还体现在与国家战略同频共振、尽显国企担当方面。
2015年，*发出“脱虚向实”发展号召，同年，华发集团组建产业投资板块，着手布局实体产业；2017年，华发集团组建实业投资集群，进军实体产业领域；2020年，坚持创新和实现科技自立自强、打造硬核科技成为国家发展重点，华发集团全面推进“1+4”研究院实体化运作，全面促进城市、金融、实业三大产业集群向“科技+”方向发展升级……
十年过去，华发集团的产业布局从当年单一的房地产转为三大集群（科技、城市、金融）、六大板块（科技产业、城市运营、房产开发、金融产业、商贸服务、现代服务），当年“X”的求解答案，或者说答案之一也日趋明朗：以新能源、半导体集成电路、生物医药及大健康为三大核心赛道，通过内生式增长和外延式并购的双轮驱动，打造具有华发特色、契合珠海产业发展方向的业务生态。
最难得的是，过去十年，房产开发板块从2012年全国排名一百开外跃升到了2023年的全国十名左右，主要经营指标实现十年十余倍增长，但占华发集团收入的比例却由2011年底的70%下降为2022年的30%多。
事成于环环相扣、高效执行
“作为华发股份的城市公司总经理，应该是比较幸福的。集团总部有超强的资金统筹，这也是我们发展的动力源泉。”对于房地产行业公认最棘手的资金问题，时任华发股份常务执行副总裁、北京区域公司董事长的俞卫国却能从容面对。
俞卫国的从容来自一套高效运转的“华发打法”。这套打法的核心，在于管理与效率并重的三级管控体系、在于闭环管理强化执行的战略运营、在于垂直管控业财融合的财务管理、在于集中管控精耕细作的资金管理、在于“五位一体”全面覆盖的风险管控……
以三级管控体系为例——
集团总部作为战略管控平台，以“管控+赋能”为核心，重点聚焦战略管理、资产配置、资本运作、公司治理等核心职能，不承担具体业务经营，而是通过分级授权机制，将与日常经营相关的权利授予板块及业务公司；集群/板块作为运营管理平台，以经营业绩为导向，承担经营管理责任，推动集团战略落地；业务公司作为市场化竞争的业务主体，在集群/板块的指导下，聚焦具体业务经营，以最优的资源投入参与市场化竞争，实现成本控制和经营效益最大化。
经过多年发展，华发这一套独具特色、与业务发展相匹配的高效管控体系，为集团业务高速稳健发展提供了强有力支撑。
2020年，华发获批入选国务院国企改革“双百企业”名单，成为全国非省会和计划单列市仅有的五家获此资格的地级市国企之一。经过两年“快且实”的深入实践，各项改革任务顺利完成。2022年8月，华发获评全国“双百企业”考核标杆，成为广东省2家、全国22家获此殊荣的企业之一，企业核心竞争力、创新力、控制力、影响力、抗风险能力持续增强。
2022年9月，华发成为全国首家成功通过《企业合规管理办法》和ISO 37301合规管理体系标准双标评审的综合型国有企业集团。
抬头看天方知方向所在，脚踏实地才能行稳致远。战略和战术几近完美的结合，成为华发集团这十几年来取得飞速进步的重要逻辑起点。
粤公网安备:44049002000234号