华发股份：成功迈进千亿阵营 高质发展未来可期

▷   转载自“华发优生活”微信公众号

2020年，在疫情笼罩、行业竞争加剧的逆势下，华发股份仍然顺利完成了“自我超越”，保持稳健的发展态势，销售业绩首破千亿，签约销售额达1205亿元，同比增长30.59%，迈入新的发展阶段。

4月23日晚间，华发股份（600325.SH）发布2020年年报，报告期内，公司加大力度实施“立足珠海、面向全国”的发展战略，积极拓展全国一线城市和重点二线城市，成效显著,实现营业收入510.06亿元，净利润45.60亿元，归属于上市公司股东的净利润29.02亿元，同比分别增长53.87%、37.6%以及4.28%；公司总资产3,218.44亿元，同比增长37.00%。

在经营业绩稳步提升的同时，公司注重股东回报，自上市以来已累计实施分红16次，累计现金分红40.8亿元。2020年公司拟向全体股东每10股派发现金股利4.5元（含税），合计派发红利9.53亿元，现金分红占2020年度实现归母净利润比例为32.83%，近五年分红率将达38.81%。

报告期内，面对新冠疫情影响、行业变化和市场波动，公司前瞻布局、精准施策，积极采取多元化的营销策略抢占市场先机，以线上售楼部、直播带货、入驻电商平台等多元化创新模式，强化线上线下协同联动。

2020年，公司实现签约销售金额1205亿元，同比增长30.59%，销售面积504万平方米，同比增长27.28%，历史性挺进千亿阵营。

根据克而瑞榜单显示，公司位列中国房地产企业销售榜第34名，相比2019年提升5位，行业地位进一步提升。

从销售区域分布看，2020年，公司紧紧围绕“立足珠海、面向全国”战略，全国化的布局持续优化，形成了华东、珠海和华南大区“三架马车”协同发力的销售格局，有力奠定公司千亿胜局。

其中，华东大区销售金额591亿元，占销售总额比49%；珠海大区以288亿元的销售额紧随其后，占总销售金额比24%，稳居珠海龙头地位；华南大区销售额205亿元，占销售总额比17%；北方大区、北京区域也取得了121亿元的佳绩。

公司持续深入实施“战略深耕、精准布局”的投拓策略，在确保财务弹性及现金流稳健的前提下，加码重点区域促进城市深耕，先后在粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等深耕城市斩获优质地块。

报告期末，公司成功获取大量新项目，其中逾九成位于深耕城市；从土地储备的地理区域分布来看，公司拥有土地储备计容积率建筑面积805.81万平方米。

其中，在长三角区域及长江经济带的土地储备面积占比为56.69%，在粤港澳大湾区的土地储备面积占比为41.64%，公司对核心城市群的布局优势进一步加强，为自身的业绩稳定增长打下了坚实的基础。

2020年，华发股份推出“品质中国 匠心筑家”的品牌战略，以产品品质树品牌形象，彰显华发四十年如一日的匠心承诺。

公司致力于打造时代精品，于业内率先提出“优+产品”体系，如今已成彰显其产品力的最显著标签。2020年，迭代升级重磅推出“优+产品体系4.0”，形成涵盖刚需到高端的未来系、城市系、四季系、府系以及TOP系五大具有“华发印记”的产品系，荣膺亚洲不动产奖、广厦奖、鲁班奖等国际国内多项大奖，备受业界赞誉，影响力与日俱增，高品质人居引航者地位持续巩固。

在产品服务方面，公司积极实施“科技+”战略，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，在助力住宅及创新人居建设的同时，持续增强研发能力和创新水平，已申请产品设计专利60余项，涵盖建筑、结构、暖通、给排水、电气、园林景观等多个专业，多个项目获得国际国内“健康建筑”和“绿色建筑”认证，持续赋能城市高品质美好生活。

华发股份稳健增长的背后，是高质量发展的内核。2020年，华发股份坚持一贯审慎稳健的策略，保持优异的经营质量，持续加强精细化管理，不断提升管控水平。公司主体信用评级及各项融资产品评级均维持在“AAA”。

年报显示，公司精细化管控措施加快落地，资金、财务、成本、招采等条线业务流程更加规范；三级管控架构进一步优化，实现运营和营销条线全线打通，大力推进运营管控制度建设，进一步规范项目开发全流程管控，产品品质和竞争力不断提升，公司管控水平逐步向行业先进水平迈进。

近年来，华发股份积极践行“一核两翼”业务战略，以住宅业务为核心，商业运营与上下游产业链为翼，正式开启从“房产开发商”到“综合服务商”的转型升级。在坚持房地产开发主业的同时，横向以商业地产等相关多元业态为扩展，打造了“华发商都”等标杆商业品牌。

报告期内，公司商业地产业务新拓展城市及商业项目均创佳绩，以华发商都为代表的商业地产出租面积近20万平方米，租金收入超2.1亿元，商业运营管理效率全面提升。纵向以产业链为延伸，打通营销、设计、文传、园林等全链条服务，为客户提供全方位的综合服务，形成地产相关多元化的业务能力和产业布局。

未来，随着华发股份“一核两翼”业务格局的持续深化，产业协同效应将逐步显现，助力公司开启全新征程。